Bancherii anunta ca piata imobiliara va fi data peste cap de Legea darii in plata [1]

Bancherii anunta ca piata imobiliara va fi data peste cap de Legea darii in plataAdrian Ungureanu / adrian

.ungureanu@curierulnational.roAcestia afirma, înca o data, ca în forma actuala legea va crea efecte negative, iar cei mai afectati vor fi cei care vor sa cumpere locuinte printr-un credit ipotecarPrincipalele efecte negative la care se asteapta sunt cresterea avansului si a marjei care sa acopere risculTotusi, va avea si un efect pozitiv, si anume va determina un nou val de scaderi ale preturilor pentru locuinteDesi, daca tinem cont de ce s-a întâmplat în ultimii ani, riscurile nu sunt chiar atât de mari, bancile continua sa se teama de noua lege a darii în plata, lege care prevede ca un debitor care este executat de banca, adica i se ia casa, nu va mai fi obligat sa plateasca restul ratelor pâna la stingerea datoriei. Asa cum am notat si saptamâna trecuta, nu este o practica noua, fiind una utilizata inclusiv în Statele Unite ale Americii.Problema e ca bancile nu vor sa-si asume niciun risc, preferând ca singurii care sa-si asigure riscuri sa fie cumparatorii, o gândire care arata cât de putin le pasa bancilor de clientii lor. Acestia se tem inclusiv de cei care iau credite prin Prima Casa, un program în care creditele sunt garantate de stat, deci riscurile sunt si mai mici, daca nu infime. Mai mult, BNR a publicat ca rata incidentei de neplata a creditelor în cazul acestui program era de 2,49%, în timp ce creditele neperformante prin programul guvernamental reprezinta doar 0,04%. Totusi bancile se tem ca de­bitorii vor abuza de prevederile legii, nu-si vor mai plati ratele si vor risca sa-si piarda casele catre banci, doar pentru ca stiu ca nu mai trebuie sa plateasca din momentul în care au fost executati.Bancherii afirma ca piata imobiliara ar putea fi data peste cap de legea darii în plata. Cel putin asta sustin analistii, care sunt convinsi ca bancile vor ridica plafonul de avans pentru credite, în conditiile noii legi, care asteapta avizul Camerei Deputatilor. Si asta nu e tot. Locuintele care vor fi date înapoi de rau-platnici vor duce la o scadere a preturilor. Chiar daca în ultima perioada preturile locuintelor au dat semne de crestere, specialistii avertizeaza ca aceasta situatie este doar una de conjunctura. Perspectiva intrarii în vigoare a legii darii în plata schimba complet datele problemei."Cu siguranta ca aceasta marire de preturi, dupa intrarea în vigoare a legii, se va inversa, în sensul ca numarul clientilor solvabili va scadea din cauza maririi avansului la credite ipotecare si din cauza maririi dobânzilor la credite ipotecare", a declarat dr. Radu Zilis­teanu, profesor de economie, citat de B1TV.Clientii nu vor putea profita de scaderea preturilorDin pacate, sustin analistii, de scaderea preturilor nu vor putea beneficia cumparatorii obisnuiti. Aceasta din simplul motiv ca legea darii în plata îi va determina pe bancheri sa înaspreasca conditiile de creditare pentru a se proteja în fata riscului fluctuatiilor de pe piata imobiliara.  "Banca poate sa faca doua lucruri sau combinatie. 1. Creste avansul, 2, creste marja ca sa acopere riscul", spune un bancher. Putini vor mai fi cei care ar putea obtine credite de la banci. Principalii afectati, sustin analistii, vor fi tinerii care doresc sa-si cumpere o locuinta.  "Vorbim despre faptul ca 60% din potentiala baza de împrumutati s-ar putea sa nu acumuleze suficient de repede capitalul de care este nevoie pentru achizitionarea unei locuinte”, afirma Sergiu Manea, presedinte executiv banca. De altfel, principalele banci din România au si început sa reactioneze la riscul reprezentat de o posibila intrare în vigoare a legii darii în plata. Mai multe banci au crescut avansul pentru creditele ipotecare de la 15 la 35 %. De asemenea, unele banci au înghetat preluarea dosarelor pentru Prima Casa. De cealalta parte, initiatorii proiectului de lege sustin ca unele banci au anuntat contrariul. Mai mult, acestia considera îngrijorarile formulate de bancheri si unii analisti drept tentative de protejare a pozitiei privilegiate pe care bancile o au la ora actuala fata de clienti. "Eu nu mai cred de mult în ce spun bancile Eu n-am nicio îndoiala ca bancile vor sa se razbune pentru ca au fost prinse cu ocaua mica", a declarat Radu Zamfir, de­putat PNL.În Uniunea Europeana, doar Spania mai are o lege asemanatoare cu legea darii în plata. Însa prevederile respectivei legi sunt mult mai nuantate, nefiind valabila decât pentru anumite tranzactii.
Publicat de : ---
Data publicării: 07 Mar 2016 - 04:57
 

Link știre   [1] https://fundatia-aleg.ro/index.php?name=News&file=article&sid=53210&titlu=Bancherii_anunta_ca_piata_imobiliara_va_fi_data_peste_cap_de_Legea_darii_in_plata