Marți, 07 Februarie 2006 - 07:25 AM Aleg.RO: Primarie, ofer teren la pret negociabil
Publicat de: ---
Bianca Toma
Malin BotMarti, 07 Februarie 2006
Municipalitatea timisoreana ar
putea scoate la vanzare 2221 de suprafete primite toamna trecuta de la
Guvern
Peste 2200 de terenuri, trecute de Guvern din proprietatea statului
in proprietatea Consiliului Local Timisoara, ar putea ajunge pe piata imobiliara
in perioada urmatoare
. La nivelul municipalitatii exista mai multe viziuni
cu privire la utilizarea care va fi data acestor suprafete.
Decizia finala va fi luata de consilierii locali care trebuie sa aprobe
noile destinatii ale terenurilor. Cert este ca mare parte dintre ele vor
fi scoase la vanzare. Conform Directiei Patrimoniu din cadrul Primariei,
este vorba de 2221 de pozitii din Cartea Funciara. Acestea au fost trecute,
printr-o hotarare de guvern emisa la finalul lunii septembrie 2005, in
proprietatea domeniului public al municipiului Timisoara.
Inscrierea la CF dureaza
Terenurile erau in proprietatea statului roman, fiind administrate
de diverse institutii, de la cooperative pana la directii descentralizate,
spune Calin Parva, functionar in cadrul Biroului Administrare Spatii si
Terenuri din cadrul Primariei. El adauga ca municipalitatea nu poate folosi
momentan terenurile, pentru ca nu este finalizata procedura de inscriere
a noului statut juridic in Cartea Funciara. Se vor inscrie toate intr-un
CF comun. Am facut deja demersurile la Oficiul National de Cadastru si
operatiunea este in curs de derulare. Dureaza mai mult pentru ca este vorba
de peste doua mii de pozitii, explica Parva.
Oficiul National de Cadastru a inregistrat cererea de inscriere in
data de 8 decembrie 2005. La finalizarea procedurii, municipalitatea timisoreana
va dispune de noile proprietati. Interesant este ca Directia Patrimoniu
nu a reusit sa calculeze exact despre ce suprafata totala este vorba, operatiunea
dovedindu-se foarte dificila. Dupa doua zile de calcule, nu s-a obtinut
o cifra finala.
Viziunea arhitectului-sef
Arhitectul-sef Radu Radoslav crede ca noile proprietati ale orasului
trebuie sa primeasca doua destinatii. In primul rand trebuie folosite
pentru schimburi cu cei care au terenuri sub obiective de interes public.
Noi sa oferim terenuri care sunt utilizabile din punct de vedere imobiliar
si sa primim in schimb terenurile pe care sunt drumuri sau parcuri. Sunt
multe cazuri in care s-a dispus retrocedarea unor terenuri pe care se afla
obiective publice. Pentru a nu risca blocarea acestor obiective, putem
face schimburi. Sigur, aceasta este opinia mea, decizia va fi luata in
Consiliul Local, a declarat Radoslav.
Efectul aplicarii unei astfel de politici inseamna aruncarea indirecta
pe piata a terenurilor aflate acum in curs de inscriere in proprietatea
municipalitatii. Suprafetele detinute de diverse persoane fizice si care
se afla sub obiective publice sunt inutilizabile pentru ca nu permit tranzactii
imobiliare. Nimeni nu vrea sa cumpere un teren pe care se afla, de exemplu,
un bulevard. Oferta unei suprafete echivalente la schimb, care poate fi
tranzactionata, va duce la cresterea operatiunilor de pe piata.
Radoslav mai spune ca, dupa definitivarea tuturor schimburilor prin
care municipalitatea intra in posesia terenurilor de sub obiective publice,
se va stabili destinatia restului de terenuri. Ele ar trebui sa fie destinate
serviciilor publice. Ideea este sa fie amenajate pe ele parcuri sau spitale,
scoli, gradinite, arata arhitectul-sef.
Ponturi pentru agentii
Patronii unor agentii de pe piata imobiliara asteapta deja cu interes
scoaterea noilor terenuri la vanzare. Ei au experienta unor astfel de momente
cheie. In momentul in care Primaria astepta ca Ministerul Apararii Nationale
sa-i cedeze cateva terenuri si cladiri, agentiile incepusera deja sa vaneze
locatiile fostei cazarme de pe strada Oituz. Interesele unor persoane cu
functii din zona publica au facut insa ca acestea sa nu fie disponibile
pentru cei care vand sau cumpara.
Faptul ca terenurile trecute acum in proprietatea municipalitatii vor
fi puse la bataie pentru retrocedare sau schimburi cu fostii proprietari
nu face posibila estimarea corecta a valorii lor. Presiunea cea mai mare
este pe zone istorice si centru, unde ma indoiesc ca exista terenuri disponibile.
De asemenea, stim de faptul ca un cetatean din Israel revendica terenul
de sub unul dintre hotelurile centrale. Nu ne ajuta cu nimic ca el primeste
sau nu acest teren, sustine Stefan Grozavescu, patronul agentiei Mediana.
De altfel, el crede ca majoritatea terenurilor intrate in proprietatea
municipalitatii nu vor fi tranzactionate. In plus, Grozavescu spune ca
datorita ofertei scumpe, dar foarte mari de terenuri in intravilanul orasului,
nu vor aparea influente considerabile asupra pietei imobiliare. Exista
zone in care preturile au ajuns la maxim. La fel, sunt zone precum cartierele
rezidentiale unde se construieste, dar unde preturile nu mai cresc, cum
ar fi Giroc sau Dumbravita si unde se invart la 70 80 pana la 100 de
euro metrul patrat, a mai spus Grozavescu.
Clarificarea proprietatii inlatura balariile
In toate cartierele timisorene pot fi vazute inca terenuri virane, pline
de balarii. Principalul motiv este situatia lor juridica neclara. Inainte
de 1989 statul le-a confiscat de la fostii proprietari, cedand dreptul
de administrare catre diverse institutii. Dupa revolutie, o parte dintre
terenuri au fost revendicate, devenind insa inutilizabile pana la finalizarea
litigiilor in justitie. A doua categorie este cea a terenurilor aflate
generic in proprietatea statului, dar neadministrate practic de nimeni
si care au intrat acum in proprietatea municipalitatii.
Terenurile la schimb vor ajunge pe piata
Daca la nivelul Consiliului Local se va lua decizia folosirii noilor
proprietati pentru schimburi, terenurile vor ajunge indirect pe piata.
Teoretic, o persoana care detine un hectar sub un bulevard nu poate sa
il valorifice. Daca primeste insa un hectar intr-o zona apropiata, acesta
va fi disponibil pentru tranzactii imobiliare. Toate cele 2221 de pozitii
din Cartea Funciara reprezinta terenuri libere de orice litigii. Cele mai
atractive sunt cele din cartiere, ideale pentru spatii comerciale.
(562 afișări)
| |
|